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Immobilier Île Maurice : les avantages de l'investissement
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Pour les villas avec piscine au bord de mer, il faut compter 1,4 million d'euros, celles un peu plus éloignées des flots sont commercialisées à...
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Immobilier Ïle Maurice, Un paradis fiscal pour les Investisseurs
15/01/2020 | www.lesechos.fr
Un climat doux tout au long de l'année, des lagons turquoise et une végétation luxuriante, l'île Maurice fait rêver. Pendant longtemps...
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Investir dans l’immobilier à l’île Maurice

Les modèles d'investissement pour devenir propriétaire à l'île Maurice

Investir dans l’immobilier à l’île Maurice

Depuis quelques années, l’île Maurice est devenue l’une des principales destinations préférées des investisseurs des quatre coins du globe. En effet, depuis que le gouvernement mauricien a mis en place les dispositifs IRS, RES, IHS et PDS, les étrangers peuvent devenir propriétaires. L’objectif villa a vendre ile maurice ou investissement immobilier permet alors aux ressortissants étrangers d’avoir une propriété sur le sol mauricien et au gouvernement de renflouer sa trésorerie grâce aux investissements étrangers. Quels sont les principaux modèles d’investissement permettant aux étrangers de devenir propriétaire d’un bien immobilier ?

Le dispositif IRS (Integrated Resort Scheme)

C’est en 2002 que l’état mauricien lance sa première politique permettant aux étrangers de devenir propriétaire sur le sol mauricien. Il s’agit de l’Integrated Resort Scheme ou IRS. Concrètement, ce dispositif vise à proposer des propriétés de haut standing situées dans de luxueuses résidences construites sur une surface de 10 hectares au minimum. Celles-ci se composent d’infrastructures haut de gamme : hôtel cinq étoiles, golf, marina, restaurant gastronomique… Le prix d’une villa a vendre ile maurice de type IRS ne doit pas être inférieur à 500 000 USD (dollar américain). L’acquéreur ainsi que son conjoint et ses enfants de moins de 18 ans reçoivent alors un permis de résidence permanent.

Le dispositif RES (Real Estate Scheme)

Après l’IRS en 2002, le Real Estate Scheme ou RES est lancé en 2007. Contrairement à l’IRS, les résidences abritant des propriétés RES n’ont pas d’obligation de mettre en place des infrastructures de haut standing comme le cas des résidences IRS. Il n’y a pas également de seuil minimum d’acquisition, mais les acheteurs n’obtiendront qu’un permis de résidence de 180 jours par année civile si le prix du bien acheté est inférieur à 500 000 USD.

Le dispositif PDS ou Property Development Scheme

C’est en 2015 que le dispositif « Property Development Scheme » ou PDS a été lancé par le gouvernement mauricien. Il s’agit d’un programme principalement basé sur les précédents dispositifs, mais dont l’objectif porte sur la dimension sociale dans l’intérêt de la communauté limitrophe. C’est-à-dire que les étrangers et les Mauriciens ont une meilleure interaction. D’ailleurs, 25 % (au minimum) des propriétés résidentielles développées sous le PDS doivent être cédées aux citoyens mauriciens et aux membres de la diaspora mauricienne.

L’acquisition d’un appartement pour un non-ressortissant mauricien

À la fin de l’année 2016, une nouvelle loi sur l’immobilier a été votée. Il s’agit du « Non-citoyen (Property Restriction) Act ». L’état mauricien concède alors aux ressortissants étrangers ne disposant pas de permis de résidence de devenir propriétaires d’un appartement situé dans un immeuble faisant 2 niveaux au minimum (rez-de-chaussée plus 2 étages), dont le prix est de 6 millions de roupies au minimum (environ 150 000 euros sur un taux de 1 € = 40 RS) avec l’approbation préalable du Board of Investment (B.O.I). Les étrangers ne sont plus alors restreints à investir uniquement dans des biens immobiliers issus des dispositifs RES, PDS ou IRS. Toutefois, il est à noter qu’une propriété acquise dans ce cadre ne peut donner lieu à l’obtention d’un permis de résidence même si la valeur du bien dépasse les 500 000 USD, comme c’est le cas pour les propriétés IRS, RES ou PDS.
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