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06/10/2016 | www.mauritiusproperty.fr
Ce que vous devez absolument savoir lorsque vous achetez une maison. Les acheteurs d'une première maison démarrent la recherche bien avant que la plupart ne le réalisent....

Les types d'investissement possibles à l'Ile Maurice

Les processus d'achat à l'Ile Maurice

Les différents types d’investissement possibles à l’Ile Maurice
 
Depuis certaines réformes de la loi en 2002, il est possible pour un étranger, d'acquérir des biens immobiliers résidentiels en toute propriété parmi les modèles d'investissements suivants :
 
  1. L'INTEGRATED RESORT SCHEME (IRS)
 
Ce modèle d'investissement immobilier à Maurice consiste à acheter une villa de luxe, un appartement ou un loft de prestige dans un ensemble haut de gamme, de niveau international, s'étendant sur une propriété d'une surface minimum de 10 hectares.
 
L'acquisition d'un bien immobilier sous ce modèle, doit représenter par lot un investissement minimum de 500.000 US Dollars. Au regard de l'inflation des 5 dernières années à Maurice, il est presque impossible de trouver des biens immobiliers sous le régime IRS à ce prix-là. Généralement les programmes immobiliers disponibles en IRS sont mis à prix aux alentours des 800.000 euros et peuvent atteindre 4 millions d'euros.
 
Ce type d'investissement permet à l'acquéreur et aux membres de son foyer de bénéficier d'un permis de résidence, valide tant que celui-ci reste propriétaire du bien. Cette résidence permet également d'opter pour la domiciliation fiscale à Maurice afin de bénéficier de la politique fiscale attrayante.
 
Ces ensembles résidentiels sont généralement construits au sein de golfs, marinas ou parcs boisés et proposent une multitude de services haut de gamme :
 
-          Restauration
-          Service de nettoyage
-          Spa
-          Sécurité et gardiennage en 24/24h 7/7j
-          Service de conciergerie
-          Golf
-          Marina
-          Divers autres services
 
Les personnes susceptibles d'investir à Maurice dans ce type de biens sont essentiellement des non citoyens Mauriciens à fort pouvoir d'achat, désireux d'investir à l'étranger dans des conditions sécurisées et/ou de posséder une résidence à l'ile Maurice dans un cadre idyllique.
 
Il est possible de trouver sur le marché des villas IRS, des biens à la revente à des prix très élevés ou de les acquérir neuves sous le modèle de la VEFA (Vente en l'Etat Futur d'achèvement). Le modèle de la VEFA à Maurice répond à des normes et garanties similaires à celles que nous avons en France.
 
Dans certains projets IRS, un service de gestion locative est mis en place, permettant au bien d'être loué et de générer des revenus sur certaines périodes, dans le cas où vous déciderez de ne pas y séjourner.
 
Lors de l'acquisition d'un bien IRS, une taxe de 70 000 US Dollars (ou 5% de la valeur d'achat, le plus élevé étant retenu) sera payable au gouvernement Mauricien.
 
 
B.LE REAL ESTATE SCHEME (RES)
 
Ce modèle d'investissement fut mis en place dans un second temps pour permettre d'ouvrir le marché à une clientèle élargie, sans avoir à investir un minimum de 500 000 US Dollars dans un bien immobilier.
 
Les ensembles résidentiels sous ce régime sont plus petits que les IRS, ils doivent être bâtis sur un minimum de 4221 m2 et ne pas dépasser 10 hectares. Il n'y a aucun plafond minimum d'investissement et sur certains projets on y trouve des appartements dont les mises à prix sont aux alentours des 110 000 euros.
 
Il est possible de trouver sur le marché, des biens en RES à la revente ou de les acquérir neufs sous le modèle de la VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement). Le modèle de la VEFA à Maurice répond à des normes et garanties similaires à celles que nous avons en France.
 
L'achat d'un bien RES pour un étranger ne permet pas d'obtenir un permis de résidence à Maurice (pour un investissement inférieur à 500.000 US Dollars), mais celui-ci peut déjà résider 6 mois maximum dans l'année, à l'ile Maurice. Pour une personne souhaitant investir à Maurice et y venir quelques fois par an seulement, ce type d'investissement est idéal.
 
Les promoteurs de résidences RES doivent de par la Loi, mettre en place un service de gestion locative et de commercialisation des biens, dans le cas d'un étranger non résident.
 
Les revenus générés par ces locations seront imposables à Maurice. La politique fiscale de Maurice est également avantageuse dans ce cas et doit être prise en compte parmi les atouts lors de l'achat.
 
Ce type de bien convient également aux personnes désirant obtenir la résidence à Maurice sous le régime de retraité.
 
Certains biens en RES permettent d'obtenir la résidence à Maurice dès lors que la valeur de l'investissement dans le bien immobilier dépasse les 500.000 US Dollars.
 
Une taxe de 25.000 US Dollars sera payable au gouvernement Mauricien, pour l'acquisition d'un bien en RES.
 
 
  1. L'INVEST HOTEL SCHEME (IHS)
 
Ce modèle mis en place en 2010 permet à une personne physique ou morale, étrangère ou non, de faire l'acquisition en toute propriété d'un bien faisant partie d'un établissement hôtelier de luxe à Maurice. Ce bien peut être une chambre d'hôtel, un appartement ou une villa, géré dans le cadre d'un complexe hôtelier.
 
Ici aussi, il n'y a pas de plafond minimum d'investissement.
 
L'acquisition du bien ne permet ni d'obtenir la résidence, ni d'y séjourner de façon permanente.
 
Généralement les promoteurs de ce type de produit, offrent à leurs clients entre 20 et 30 nuits gratuites par an, dans l'établissement et parfois même dans un autre de leurs établissements de votre choix, dans le cas d'un groupe hôtelier (projet Long beach – Sun Resort)
 
Le lot acquis fait l'objet d'un bail locatif obligatoire entre l'acquéreur et l'exploitant hôtelier, et ce pour toute la durée de l'acquisition.
 
Les conditions de location et de revente sont consignées dans l'acte notarié.
 
Ce type d'acquisition est un investissement pur avec une rentabilité locative à la clé. Le revenu est indexé sur le chiffre d'affaires de l'hébergement de l'hôtel ; par conséquent, même si votre lot n'est pas loué, vous percevez quand même une quote-part du revenu global de l'ensemble des lots.
 
S'agissant de groupes hôteliers de renom, cet argument est en lui-même une garantie, ces professionnels bénéficiant d'une bonne maîtrise de remplissage. Ils disposent de structures commerciales et marketing déjà rodées et présentes sur tous les grands marchés émetteurs pour Maurice, permettant une optimisation maximum du taux de remplissage et des revenus.
 
In fine, les revenus nets issus du lot acquis sont taxables en local et bénéficient de la politique fiscale attrayante de Maurice.
 

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L’Ile Maurice est une petite enclave au sein de l’océan Indien. Oasis de calme, l’île attire les voyageurs du monde entier. C’est l’une des destinations les plus prisées et les plus dynamiques du monde. Suite à ce boom économique généré par le tourisme, les autorités locales ont mis en place un cadre légal permettant l’ouverture complète du marché de l’immobilier de l’Ile aux investisseurs étrangers ce qui lui confère des atouts uniques.
 
 
Acheter une villa à l’Ile Maurice est donc une excellente opération immobilière !

 
L'Ile Maurice est en train de devenir une destination de choix pour les échanges financiers et le commerce international. Politiquement stable et correctement gouvernée,  l'Ile Maurice est le premier pays africain en termes de facilité à entreprendre. L'Ile Maurice entretient depuis toujours des relations étroites avec l'Europe, et devient une passerelle vers l'Inde, l'Afrique et l'Asie.
 
Notre équipe Française INVEST Ile Maurice est spécialisée dans l’accompagnement et la vente de biens immobiliers et l’investissement pour les francophones à l’Ile Maurice. Nous pouvons prendre en charge également la gestion locative et toute la partie administrative pour monter votre dossier d’investissement. Notre bureau en France est en relation quotidiennement avec notre agence sur l’Ile Maurice. Nous saurons vous conseiller rapidement à chaque étape de votre investissement à la fois en termes de gestion locative, de travaux éventuels, de déclaration fiscale, l'entretien des résidences secondaires et dans vos démarches administratives (défiscalisation, visa, droit de propriété, etc.) pour vous assurer un service de qualité répondant à vos attentes.