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Actualité
06/10/2016 | www.mauritiusproperty.fr
Ce que vous devez absolument savoir lorsque vous achetez une maison. Les acheteurs d'une première maison démarrent la recherche bien avant que la plupart ne le réalisent....

Les différents régimes d’acquisition à L’île Maurice

Le permis de résidence à coup sûr

Villas de luxe et IRS

L'achat d'une villa de catégorie IRS permet aux étrangers d’acquérir un produit immobilier en pleine propriété. La villa acquise est soumise à certains critères déterminés par le gouvernement mauricien et la BOI :
 
1   Le prix minimum du bien IRS est de $500,000 USD
2   Le futur acquéreur doit verser une taxe gouvernementale de 50 000 USD (ou 5% de la valeur du bien)
3   Le terrain de l’ensemble du complexe immobilier doit supérieur à 10 hectares
 
De cette manière l’acheteur étranger est assuré de l’obtention automatique d’un permis de résidence durant toute la durée de détention du bien immobilier sur le sol mauricien.



L’IHS (Integrated Hotel Scheme) :
 
C'est le régime le plus récent proposé aux acheteurs étrangers à l'île Maurice

Différence entre l'IRS et l'IHS

L'IRS est destiné à l'achat de maisons villas résidences en revanche l'IHS  correspondant à des résidences de villas ou d’appartements privés, l’IHS est affecté aux complexes hôteliers. Cette structure d’investissement donne la possibilité aux investisseurs étrangers de devenir propriétaire d’une chambre, une suite ou une villa dans un complexe hôtelier. La durée de résidence est toutefois limitée, l'offre propose une partie de l'année au propriétaire la possibilité d'occuper sa chambre ou suite, l'autre partie la chambre ou suite est confiée en gestion locative au complexe hôtelier. L’IHS donne pas l'autorisation de résident permanent.
Le RES (Real Estate Scheme) :
 
Depuis 2007 le dispositif RES permet d'agrandir les possibilités d'achat aux étrangers en proposant option moins couteuse que les programmes IRS.

Les complexes RES sont érigés sur une superficie d'au minimum 0,4 ha soit 4000 m².

Le prix d'acquisition est donc plus faible et le niveau de qualité des RES est semblable à celui des IRS.
La différence réside dans la surface globale de la construction, pas de tarif imposé ni maximum ni minimum, mais l'obtention d'un permis de résident permanent est conditionnée par un achat supérieur à $ 500 000 US.
Dans le cas ou le montant de l'achat est inférieur le statut de résident permanent ne sera pas délivré et le propriétaire n'aura droit de résider que durant 6 mois dans l'année.
 
Les taxes et droits d'enregistrement s'élèvent à $ 25000 US ou 5% de la valeur d'achat à verser aux autorités Mauricienne.
De nouvelles dispositions pour les retraités ont été mises en place.

L'équation consiste pour les retraités investisseurs de verser sur un compte bancaire Mauricien la somme de $ 40 000 US durant 3 ans pour l'obtention du permis de résidence, une autre formule est de verser la totalité de la somme en une seule fois soit $ 120 000 US.
Cette somme reste leur propriété et ils en disposent comme bon leur semble.

Le gouvernement Mauricien souhaite ainsi attirer des investisseurs fortunés qui n'auront pas de problème de trésorerie, ceci leur donnant droit à l'achat d'un appartement dans un complexe immobilier pour y vivre cet appartement ne sera en aucun cas destiné à la mise en location.
 
Nous conseillons à tous nos clients investisseurs à l'île Maurice de venir sur place, constater, étudier les différentes possibilités tant l'offre est riche.
De nombreux projets sont en cours de construction dans toute la périphérie de l'île.
Plus values à la revente

En ce qui concerne la plus value en cas de revente les premiers clients IRS ont bénéficié d'un retour sur investissement incomparable, des profits à hauteur de 300 % du capital de départ ont été constaté au début de ces programmes, le pourcentage est inférieur aujourd'hui, mais il restee toujours 'alléchant'
 
Confort de vie, sécurité politique malgré la mixité des communautés religieuses qui y résident l'île Maurice est aujourdh'ui à mon sens la plus belle région du monde.
Découvrez dès à présent nos biens
L’Ile Maurice est une petite enclave au sein de l’océan Indien. Oasis de calme, l’île attire les voyageurs du monde entier. C’est l’une des destinations les plus prisées et les plus dynamiques du monde. Suite à ce boom économique généré par le tourisme, les autorités locales ont mis en place un cadre légal permettant l’ouverture complète du marché de l’immobilier de l’Ile aux investisseurs étrangers ce qui lui confère des atouts uniques.
 
 
Acheter une villa à l’Ile Maurice est donc une excellente opération immobilière !

 
L'Ile Maurice est en train de devenir une destination de choix pour les échanges financiers et le commerce international. Politiquement stable et correctement gouvernée,  l'Ile Maurice est le premier pays africain en termes de facilité à entreprendre. L'Ile Maurice entretient depuis toujours des relations étroites avec l'Europe, et devient une passerelle vers l'Inde, l'Afrique et l'Asie.
 
Notre équipe Française INVEST Ile Maurice est spécialisée dans l’accompagnement et la vente de biens immobiliers et l’investissement pour les francophones à l’Ile Maurice. Nous pouvons prendre en charge également la gestion locative et toute la partie administrative pour monter votre dossier d’investissement. Notre bureau en France est en relation quotidiennement avec notre agence sur l’Ile Maurice. Nous saurons vous conseiller rapidement à chaque étape de votre investissement à la fois en termes de gestion locative, de travaux éventuels, de déclaration fiscale, l'entretien des résidences secondaires et dans vos démarches administratives (défiscalisation, visa, droit de propriété, etc.) pour vous assurer un service de qualité répondant à vos attentes.