Investir dans l’immobilier a toujours été – et sera toujours – l’une des meilleures méthodes pour faire de l’argent et accumuler de la richesse !
Vous connaissez certainement quelqu’un, dans votre famille ou votre entourage, qui a acheté une maison et l’a revendue quelques années plus tard en faisant un gros bénéfice. Vos parents peuvent avoir acheté leur maison il y a 20 ans pour seulement 20.000 $ ou euros, alors qu’elle en vaut aujourd’hui 400.000. Cela est dû au fait que la valeur des biens immobilier augmente avec le temps, parce que leur quantité est limitée.
Pour bien comprendre les avantages de l’investissement immobilier, il est intéressant de le comparer aux autres types de placement, notamment les actions et les comptes bancaires d’épargne.
Le taux de retour sur investissement
Le Retour sur Investissement est l’un des plus importants critère que vous devez prendre en compte quand vous prenez des décisions d’investissement.
Retour sur Investissement = ce que vous rapporte annuellement l’investissement le capital investi.
Cela vous donne un pourcentage de rentabilité.
Toutefois, à côté du rendement, il importe de prendre en considération d’autres aspects de l’investissement, comme le risque encouru, l’ajustement à l’inflation, s’il y a une croissance du capital investi, si l’investissement permet des bénéfices fiscaux, et s’il est possible d’utiliser un levier financier pour augmenter le retour sur investissement de votre argent.
Ainsi, beaucoup disent que les actions ont un rendement supérieur à l’immobilier. Pourtant, cela n’est plus vrai quand on prend en compte la possibilité de levier financier qu’offre l’immobilier, ainsi que les avantages fiscaux qu’il permet. Il est en effet possible d’acheter des biens immobiliers en empruntant, et d’obtenir des Retours sur Investissement de 20, 30, 50 ou même 100 % par an.
L’immobilier est un investissement peu risqué
Laisser son argent sur un compte en banque est en général perçu comme l’investissement le moins risqué. Toutefois, depuis la crise financière de fin 2008 qui a vu de nombreuses banques faire faillite, beaucoup de gens sentent qu’il n’est plus du tout impossible qu’un jour ils ne puissent plus récupérer leur argent.
Les actions sont des investissements très risqués, parce que leur valeur varie d’un jour à l’autre, et lors de krachs boursier, certaines ont perdu 90 % de leur valeur, ruinant ainsi en quelques jours les économies de nombreuses personnes.
En ce qui concerne l’immobilier, la valeur des immeubles croît de manière continue et régulière.
L’immobilier peut être acheté en-dessous de sa valeur de marché
Un des axiomes de base de l’investissement immobilier est que « c’est quand on achète que l’on gagne de l’argent », et pas quand on vend. Avec de la recherche et un peu de connaissances, il est possible d’acheter une maison 10, 20, 30% ou même plus en dessous de sa valeur de marché. Il y a beaucoup de raisons pour lesquelles des propriétaires en difficulté vendent en dessous ce que vaut vraiment leur immeuble (divorce, héritage en indivision, vente publique après saisie, etc …). Par contre, il est impossible d’acheter des actions, de l’or, etc . en dessous de la valeur de marché. Si vous voulez acheter pour 10.000 $ d’action, vous devrez payez 10.000 $ !
Vous pouvez agir pour augmenter la valeur de votre investissement
Vous n’avez aucun contrôle sur la valeur de vos investissements en action ou sur des comptes bancaires. Vous êtes entièrement dépendant de l’évolution des marchés ou des taux d’intérêts. Par contre, vous pouvez grandement augmenter la valeur de vos investissements immobiliers en investissant un peu d’argent pour le rénover et l’améliorer.
Le principe du levier financier
On utilise le levier financier quand on emprunte de l’argent pour acheter un bien immobilier. On peut ainsi acheter une propriété en payant 10 % de son propre argent, et en empruntant le reste, et au final contrôler 100 % du bien.
Par exemple, si vous achetez une maison de 100.000 euros avec une mise personnelle de 10.000 euros. Si la valeur de la propriété augmente de 10 % durant l’année suivante, sa valeur de marché sera de 110.000 euros. Cela signifiera donc que vous aurez fait un bénéfice de 10.000 euros sur votre investissement de 10.000 euros, soit un retour sur investissement de 100 %. Ce genre de levier financier n’est possible que dans l’investissement immobilier.
Si vous savez comment utiliser le levier financier (Lisez à ce sujet notre article « La Puissance de l’Effet de Levier Financier »), vous n’avez pas besoin d’un grand capital de départ pour commencer à constituer votre portefeuille immobilier.
Vous avez le contrôle sur votre investissement
Quand vous investissez dans les actions d’une société, vous n’avez aucun contrôle sur ce que font les dirigeants de cette société. On a vu par le passé des actions perdre toute leur valeur suite à des fraudes et des malversations de la part de leurs dirigeants (WorldCom, Lernout et Hauspie, ….).
Par contre, quand vous investissez dans l’immobilier, vous avez le contrôle total de votre investissement, et personne ne viendra vous le prendre.
L’investissement immobilier offre des avantages fiscaux
On dit souvent que les riches sont riches parce qu’ils ne payent que peu ou pas de taxes. L’investissement immobilier offre des avantages dans ce domaine.
Les lois relatives à la taxation des biens immobiliers différent fortement d’un pays à l’autre, mais la plupart du temps, les législations favorisent largement ceux qui investissent dans l’immobilier, en permettant d’avantageuses déductions fiscales.
La surveillance de votre investissement
L’évolution du prix des propriétés immobilières se fait lentement et de manière constante.
Il est beaucoup plus facile et reposant pour l’esprit de surveillez vos investissements immobiliers que des actions dont le cours varie tous les jours.
Si vous faites les choses correctement, après l’investissement initial en temps et énergie de votre part pour acheter un immeuble, vous n’aurez normalement plus beaucoup à intervenir personnellement. Votre investissement fonctionnera en autopilote, et tout ce que vous aurez à faire sera de surveiller mensuellement votre compte en banque.
